Cariber | Tax Strategies for Real Estate

เริ่มโปรเจกต์อสังหาฯ อย่างมั่นใจ
ด้วยโครงสร้างภาษีที่คิดมาครบ
ตั้งแต่ต้นลดความเสี่ยง ลดต้นทุน และเก็บกำไรได้เต็มเม็ดเต็มหน่วยในทุกตารางนิ้ว

เริ่มโปรเจกต์อสังหาฯ อย่างมั่นใจ ด้วยโครงสร้างภาษีที่คิดมาครบตั้งแต่ต้นลดความเสี่ยง
ลดต้นทุน และเก็บกำไรได้เต็มเม็ดเต็มหน่วยในทุกตารางนิ้ว

️️🗓️ วันที่: 14 - 15 กรกฎาคม 2569
⏰ เวลา: 9.00 - 17.00 น.

️️🗓️ วันที่: 14 - 15 กรกฎาคม 2569 l ⏰ เวลา : 9.00 - 17.00 น.

📞 โทร: 084-160-6875 (คุณกระแต)

ลงทะเบียน

เริ่มโปรเจกต์อสังหาฯ ด้วยความมั่นใจ
แต่กลับต้องสะดุดเพราะยังติดอยู่กับคำถามเหล่านี้…

เวิร์กชอปนี้จะเปลี่ยนคุณให้เป็นนักขายยุคใหม่ที่ใช้ AI ทำงานแทนแบบมือโปร

📝 บุคคลธรรมดา VS นิติบุคคล? โจทย์ใหญ่ต้องเคลียร์ของธุรกิจอสังหาฯ

มีที่ดินในมือ อยากเริ่มธุรกิจอสังหาฯ แต่ไม่รู้ว่าควรทำในนามบุคคลหรือนิติบุคคล ทางไหนที่คุ้มค่าและปลอดภัยที่สุด เพื่อป้องกันปัญหาภาษีซ้ำซ้อนที่อาจตามมา

💸 จ่ายเงินหน้างานไปมหาศาล แต่ “เอามาหักค่าใช้จ่ายไม่ได้จริง”

จ่ายเงินไปเยอะ ทั้งค่าถมดิน ค่าเคลียร์พื้นที่ และค่าแรงรายวัน แต่สรรพากรไม่ยอมรับ

🌀 สับสนว่ากิจกรรมที่ทำเข้าข่ายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ?

ไม่รู้ว่ากิจกรรมที่มีในมือเข้าข่ายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ และต้องเสียภาษีในรูปแบบใดถึงจะถูกต้อง

🚧 กลัวสรรพากรเรียกตรวจย้อนหลัง เพราะ “จัดการตัวเลขไม่เป็นระบบ”

กังวลกับตัวเลขที่ไม่เป็นระบบ ทั้งการสต็อกวัสดุ งานระหว่างก่อสร้าง (WIP) และการรับเงินทอน/ส่วนลดหน้าสัญญา ซึ่งกลายเป็น Red Flag ที่ระบบ AI ของสรรพากรใช้ตรวจจับความผิดปกติในปัจจุบัน

ในธุรกิจอสังหาฯ บ่อยครั้งที่เจ้าของโครงการต้องเหนื่อยฟรี เพราะคุมต้นทุนหน้างานได้ แต่กลับมาตกม้าตายตอนจ่ายภาษี ทั้งค่าธรรมเนียมโอนที่คำนวณพลาด ภาษีธุรกิจเฉพาะที่ไม่ได้เตรียมไว้ หรือรายจ่ายหน้างานที่สรรพากรไม่ยอมให้หัก จนกลายเป็นกำไรแค่ในตัวเลข แต่เงินสดในมือไม่เหลือ
‍
เวิร์กชอปนี้จะเปลี่ยน "ภาษี" จากสิ่งที่ต้องกังวล ให้กลายเป็น "อาวุธทางกลยุทธ์" ที่ช่วยให้ทุกตารางนิ้วที่คุณสร้าง กลายเป็นกำไรสุทธิที่คุณได้รับเต็มเม็ดเต็มหน่วย

ไม่ได้แค่สอนให้ ‘จัดการภาษี’
แต่สอนให้คุณ ‘จัดการภาษีอย่างมีกลยุทธ์ ’

ไม่ได้แค่สอนให้ ‘จัดการภาษี’
แต่สอนให้คุณ
‘จัดการภาษีอย่างมีกลยุทธ์ ’

🧭 วางโครงสร้างภาษีอย่างเหมาะสมตั้งแต่ก่อนลงเสาเข็ม

เลิกเดาว่าควรทำในนามบุคคลหรือบริษัท แต่กำหนดกลยุทธ์โครงสร้างภาษีที่เห็นภาพชัดเจน เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นได้หลักแสนถึงหลักล้าน และคุมเกมกำไรสุทธิให้เบ็ดเสร็จตั้งแต่วันแรกที่เริ่มโปรเจกต์

📃 วางกลยุทธ์การรับรู้รายได้ และเปลี่ยนรายจ่ายหน้างานให้เป็น “เกราะป้องกันภาษี”

เรียนรู้วิธีเลือกจังหวะการรับรู้รายได้ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับโครงการของคุณ เพื่อบริหารกระแสเงินสดและภาระภาษีให้สอดคล้องกัน พร้อมเทคนิคการเปลี่ยน "รายจ่ายเงินสดหน้างาน" ที่เคยสูญเปล่า ให้กลายเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีที่ถูกต้องตามหลักสรรพากร

💰 วางกลยุทธ์บริหารต้นทุนและเทคนิคประหยัดภาษีอสังหาฯ อย่างมือโปร

เจาะลึกการวางแผนภาษีตั้งแต่เริ่มจนจบโครงการ ครอบคลุมเทคนิคการออกแบบสัญญาขายและจ้างเหมาให้ประหยัดภาษีสูงสุด

🛡️ สร้างภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจ พร้อมรับมือการตรวจสอบจากสรรพากรยุค AI

จัดระเบียบเอกสารและวิเคราะห์ภาพรวมความเสี่ยงทางภาษี และดำเนินโครงการได้อย่างมั่นใจ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการถูกตรวจสอบย้อนหลัง

เนื้อหาหลักของเวิร์กชอป

Module 1: แนวทางการวางโครงสร้างธุรกิจที่เหมาะสม

เรียนรู้วิธีจำแนกประเภทธุรกิจอสังหาฯ และการจัดระบบภาษีให้สอดคล้องกับโมเดลธุรกิจ เพื่อวางรากฐานการจัดการตัวเลขที่ถูกต้องตั้งแต่วันแรก

วิเคราะห์ความแตกต่างเชิงลึกระหว่างการดำเนินธุรกิจในนาม "บุคคลธรรมดา" และ "นิติบุคคล"

ปูพื้นฐานภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งระบบ ไม่ว่าจะเป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT), ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) และภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax) เพื่อการวางแผนโครงสร้างต้นทุนที่แม่นยำและไม่พลาดทุกโอกาสทางภาษี

เข้าใจความแตกต่างทางภาษี ระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์ "แบบไม่มุ่ง” และ “แบบมุ่ง” ค้าหรือหากำไร

อัปเดตภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อบริหารจัดการต้นทุนถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้ต่ำที่สุดในแต่ละช่วงเวลาของการพัฒนาโครงการ

Module 2: กลยุทธ์การรับรู้รายได้

แนวทางการเลือกวิธีรับรู้รายได้ให้เหมาะสมกับโมเดลธุรกิจ (เมื่อโอนกรรมสิทธิ / ตามงวดที่ถึงกำหนดชำระ / ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ )เพื่อวางแผนภาษีและบริหารกำไรในงบการเงินให้สอดคล้องกับความเป็นจริงและมีประสิทธิภาพ

ทำความเข้าใจเรื่อง VAT สำหรับสาย Flipping, Renovate และนายหน้า งานแบบไหนต้องเสีย VAT, งานแบบไหนไม่ต้องเสีย และต้องบริหาร VAT อย่างไรให้ไม่เสียเปรียบ

Module 3: เทคนิคการวางกลยุทธ์และประหยัดภาษีอย่างถูกกฎหมาย

เทคนิคการวางแผนและจัดการภาษีตั้งแต่เริ่มโครงการจนถึงวันปิดงาน เพื่อควบคุมภาระภาษีให้ต่ำที่สุดและเกิดประสิทธิภาพสูงสุด

บริหารส่วนต่าง "ราคาโอน vs ราคาประเมิน vs ราคาขายจริง" อย่างชาญฉลาด เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในการโอนและปิดความเสี่ยงจากการถูกประเมินภาษีย้อนหลัง

เทคนิคการจัดการภาษีจาก "ส่วนลด-ของแถม-เงินทอน" รวมถึงดอกเบี้ยกู้ซื้อ/กู้สร้าง ให้โปร่งใสและปลอดภัยจากการประเมินเป็นรายได้เพิ่ม

จุดเสี่ยงที่ Developer มือใหม่ต้องระวังในการทำสัญญาจ้างผู้รับเหมา และการจัดการเอกสารค่าใช้จ่ายหน้างานเพื่อใช้ลดหย่อนภาษีได้อย่างเต็มที่

เทคนิคการออกแบบ "สัญญาซื้อขาย" ให้สามารถบริหารจัดการภาษีทุกประเภท ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประหยัดภาษีในภาพรวมได้มากที่สุด และ ไม่ถูกประเมิน VAT ย้อนหลัง

กลยุทธ์การจัดสรรและถือครองสินทรัพย์ (Property Holding Strategy)
- เทคนิคการโอนที่ดินสะสมหรือที่ดินมรดกเข้าสู่โครงสร้างธุรกิจ โดยวางแผนค่าธรรมเนียมโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) ให้คุ้มค่าที่สุดก่อนเริ่มพัฒนาโครงการ
- การใช้โครงสร้าง Holding Company เพื่อเตรียมความพร้อมในการส่งต่อทรัพย์สิน ลดภาระภาษีมรดก และป้องกันความขัดแย้งในการบริหารจัดการที่ดินของครอบครัว

Module 4: การป้องกันความเสี่ยงและ สร้างความมั่นใจเมื่อต้องเผชิญการตรวจสอบภาษี

อัปเดตแนวทางตรวจสอบของสรรพากรที่ใช้ AI

บริหารความเสี่ยงภายในอายุความภาษี และเทคนิคการรับมือเมื่อโดนเรียกตรวจสอบย้อนหลัง

เรียนรู้วิธีเตรียมเอกสารและหลักฐานให้ครบถ้วน เข้าใจกระบวนการตรวจสอบ เพื่อรับมือได้อย่างมั่นใจ

Module 1: แนวทางการวางโครงสร้างธุรกิจที่เหมาะสม

เรียนรู้วิธีจำแนกประเภทธุรกิจอสังหาฯ และการจัดระบบภาษีให้สอดคล้องกับโมเดลธุรกิจ เพื่อวางรากฐานการจัดการตัวเลขที่ถูกต้องตั้งแต่วันแรก

วิเคราะห์ความแตกต่างเชิงลึกระหว่างการดำเนินธุรกิจในนาม "บุคคลธรรมดา" และ "นิติบุคคล"

ปูพื้นฐานภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งระบบ ไม่ว่าจะเป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT), ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) และภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax) เพื่อการวางแผนโครงสร้างต้นทุนที่แม่นยำและไม่พลาดทุกโอกาสทางภาษี

เข้าใจความแตกต่างทางภาษี ระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์ "แบบไม่มุ่ง” และ “แบบมุ่ง” ค้าหรือหากำไร

อัปเดตภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อบริหารจัดการต้นทุนถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้ต่ำที่สุดในแต่ละช่วงเวลาของการพัฒนาโครงการ

Module 2: กลยุทธ์การรับรู้รายได้

แนวทางการเลือกวิธีรับรู้รายได้ให้เหมาะสมกับโมเดลธุรกิจ (เมื่อโอนกรรมสิทธิ / ตามงวดที่ถึงกำหนดชำระ / ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ )เพื่อวางแผนภาษีและบริหารกำไรในงบการเงินให้สอดคล้องกับความเป็นจริงและมีประสิทธิภาพ

ทำความเข้าใจเรื่อง VAT สำหรับสาย Flipping, Renovate และนายหน้า งานแบบไหนต้องเสีย VAT, งานแบบไหนไม่ต้องเสีย และต้องบริหาร VAT อย่างไรให้ไม่เสียเปรียบ

Module 3: เทคนิคการวางกลยุทธ์และประหยัดภาษีอย่างถูกกฎหมาย

เทคนิคการวางแผนและจัดการภาษีตั้งแต่เริ่มโครงการจนถึงวันปิดงาน เพื่อควบคุมภาระภาษีให้ต่ำที่สุดและเกิดประสิทธิภาพสูงสุด

บริหารส่วนต่าง "ราคาโอน vs ราคาประเมิน vs ราคาขายจริง" อย่างชาญฉลาด เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในการโอนและปิดความเสี่ยงจากการถูกประเมินภาษีย้อนหลัง

เทคนิคการจัดการภาษีจาก "ส่วนลด-ของแถม-เงินทอน" รวมถึงดอกเบี้ยกู้ซื้อ/กู้สร้าง ให้โปร่งใสและปลอดภัยจากการประเมินเป็นรายได้เพิ่ม

จุดเสี่ยงที่ Developer มือใหม่ต้องระวังในการทำสัญญาจ้างผู้รับเหมา และการจัดการเอกสารค่าใช้จ่ายหน้างานเพื่อใช้ลดหย่อนภาษีได้อย่างเต็มที่

เทคนิคการออกแบบ "สัญญาซื้อขาย" ให้สามารถบริหารจัดการภาษีทุกประเภท ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประหยัดภาษีในภาพรวมได้มากที่สุด และ ไม่ถูกประเมิน VAT ย้อนหลัง

กลยุทธ์การจัดสรรและถือครองสินทรัพย์ (Property Holding Strategy)
- เทคนิคการโอนที่ดินสะสมหรือที่ดินมรดกเข้าสู่โครงสร้างธุรกิจ โดยวางแผนค่าธรรมเนียมโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) ให้คุ้มค่าที่สุดก่อนเริ่มพัฒนาโครงการ
- การใช้โครงสร้าง Holding Company เพื่อเตรียมความพร้อมในการส่งต่อทรัพย์สิน ลดภาระภาษีมรดก และป้องกันความขัดแย้งในการบริหารจัดการที่ดินของครอบครัว

Module 4: การป้องกันความเสี่ยงและ สร้างความมั่นใจเมื่อต้องเผชิญการตรวจสอบภาษี

อัปเดตแนวทางตรวจสอบของสรรพากรที่ใช้ AI

บริหารความเสี่ยงภายในอายุความภาษี และเทคนิคการรับมือเมื่อโดนเรียกตรวจสอบย้อนหลัง

เรียนรู้วิธีเตรียมเอกสารและหลักฐานให้ครบถ้วน เข้าใจกระบวนการตรวจสอบ เพื่อรับมือได้อย่างมั่นใจ

ลงทะเบียน

ทีมผู้สอน

คุณดาว รัศมิ์ดารา ใยสวัสดิ์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

ผู้ประกอบการและผู้เชี่ยวชาญด้านบัญชีและภาษีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปี

สำนักงานบัญชี เตชะรัศมิ์ สำนักงานบัญชีคุณภาพ

อุปนายกสมาคมนักบัญชีไทย

กรรมการ สมาคมสำนักงานสอบบัญชีไทย

คุณอาร์ท ธีร์ธวัช ลิขิตกิจวรกุล

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

นายกสมาคมนักบัญชีไทย

สำนักงานบัญชี อัลเทอร์นแท็กส์

Host รายการคลับนักบัญชี by Flow Account

กรรมการ สมาคมสำนักงานสอบบัญชีไทย

เหมาะกับใคร

Real Estate Developers (นักพัฒนาอสังหาฯ รายย่อย - รายกลาง)

ผู้ที่กำลังประกอบกิจการ หรืออยากจะเริ่มต้นโครงการจัดสรรที่ดิน สร้างบ้านขาย หรือทำโฮมออฟฟิศ ที่ต้องการวางโครงสร้างภาษีให้ถูกต้องตั้งแต่ "ก่อนลงเสาเข็ม" เพื่อป้องกันกำไรรั่วไหลจากการโอนกรรมสิทธิ์และการบริหารกรรมสิทธิ์ที่ดินผิดวิธี

Property Flippers & Renovation Investors (ผู้รีโนเวท-ซื้อมาขายไป)

นักลงทุนที่ซื้อบ้านเก่ามาแปลงโฉมเพื่อขายต่อ ที่มักติดกับดักเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ VAT คอร์สนี้จะช่วยให้คุณวางเเผนภาษีได้อย่างแม่นยำ ไม่ต้องลุ้นว่าจบงานแล้วจะเหลือกำไรจริงไหม

Real Estate Agents & Advisors (นายหน้าและที่ปรึกษาอสังหาฯ)

ผู้ที่ต้องการยกระดับตัวเองสู่การเป็นที่ปรึกษาด้านภาษีอสังหาฯ แบบมืออาชีพ เพื่อให้คำแนะนำที่ "กินใจ" ลูกค้า ช่วยปิดการขายได้ง่ายขึ้นด้วยความรู้ภาษีที่ลึกซึ้งและใช้งานได้จริง

Business Owners & Land Owners (เจ้าของที่ดินและทายาทธุรกิจ)

ผู้ที่มีที่ดินในมือและต้องการนำที่ดินออกมาพัฒนาเอง แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร เพื่อให้สามารถคุมเกมกำไรได้อย่างแม่นยำตั้งแต่วันแรกที่เริ่มโปรเจกต์

Contractors & Subcontractors (เจ้าของธุรกิจรับเหมาก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์)

ผู้ที่ต้องดีลกับงานจ้างเหมาและค่าแรงมหาศาล ที่ต้องการเข้าใจโมเดลธุรกิจและโครงสร้างภาษีในมุมมองของ Developer เพื่อออกแบบสัญญาจ้างแยกค่าของ-ค่าแรงให้ประหยัดภาษีได้ทั้งสองฝ่าย